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캡스퀘어 레지던시는 KLCC도심의 중심도로인 잘란 술탄이스마엘 가로에 지어졌다. 말레이시아 건설사로 평판이 가장 좋은 BRDB가 시행한 프로젝트이다. 이 프로젝트는 36층 건물에 1,072sf사이즈에서 6,756sf 사이즈로 180 유닛이 지어졌다. 이 프로젝트는 쿠아라룸프르 도심의 15.2에이커에 시행된 폭함 도심단지의 한 부분이다.

캡스퀘어 레지던시에서 조금만 걸어나가면 말레이시아의 모든 분위기를 즐길 수 있다. 주변에는 캡스퀘어센터를 비롯해서 수리야, 에베누 K, 퍼타마 컴플렉스, 캄벨 컴플렉스등의 상가가 있다. 새로 형성되는 잘란 람리의 주변에는 아시아의 분위기를 느낄수 있는 레스토랑, 펍, 클럽들이 있다.

주변은 은행거리이다. 말레이시아의 모든 은행이 있어 비즈니스에도 도움이 된다. 근처의 학교로는 페어뷰, 세이폴 국제학교를 들 수 있다. 도보거리에 몇몇 사립학교도 있다.

캡스퀘어 레지던시의 주변 교통편은 5분거리에 당왕기 LRT역이 있다. 또한 지근거리에 Star LRT역과 푸트라 LRT역 그리고 모노레일 역이 있다.

 

시설 개요

  • 건물명칭 : The CapSquare Residences
  • 주소 : Jalan Dang Wangi, Kuala Lumpur
  • 개발사 : Bandar Raya Development Berhad (BRDB)
  • 왼공일 : 2005
  • 건물타입: Condominium
  • 소유권 : Freehold Commercial
  • 건물 수: 2
  • 층 수 : 36
  • 유닛 수 : 180
  • 대지면적 : 0.77 acre
  • 유닛 사이즈 : 1,072 sf -  7,828 sf
  • 유지관리비 : RM0.25 psf
  • Subsale Price: RM750 psf
  • Rental: RM3.60 psf

유닛 종류

  • Type A (3+1 bedrooms) – 2,663 sf
  • Type A2 (3+1 bedrooms) – 1,816 sf
  • Type A4 (4+1 bedrooms) – 2,163 sf
  • Type B (3+1 bedrooms) – 2,111 sf
  • Type B1 (2+1 bedrooms) – 1,347 sf
  • Type C (4+1 bedrooms) – 2,838 sf
  • Type C1 (2 bedrooms) – 1,347 sf
  • Type D (2 bedrooms) – 1,072 sf
  • Type D1 (4+1 bedrooms) – 6,048 sf
  • Type E (4+1 bedrooms) – 3,557 sf
  • Type F (4+1 bedrooms) – 4,863 sf
  • Type G (3+1 bedrooms) – 3,110 sf
  • Type H (4+1 bedrooms) – 5,285 sf
  • Type J (4+1 bedrooms) – 5,285 sf
  • Type K (4+1 bedrooms) – 4,340 sf
  • Type L (4+1 bedrooms) – 4,338 sf
  • Type N (7+1 bedrooms) – 7,828 sf

부대시설

  • Business centre
  • Cafeteria
  • Club house
  • Jogging track
  • Mini market
  • Playground
  • Sauna
  • Squash court
  • Swimming pool
  • 24hour security

의견

먼저 기억해야 할 것은 도심 중심의 위치임에도 불구하고 캡스퀘어 레지던스는 숭가이부누스 옆에 위치하고 있다는 것을 염두에 두어야 한다. 집중 호우가 내릴때 도로에 배수시설이 수용하지 못할때 통행에 다소 제약이 있을 수 있다. 주변의 분위기는 아시아의 중심이라 할 수 있을 정도로 각국의 생활양식을 볼 수 있다. 퉁구 압둘 라만 거리와 마지드 인디아 거리를 따라 동남아 각국의 특색있는 모습을 보여주고 있다. 그러나 캡스뭬어 컴플렉스 내에는 또다른 세상이다. 많은 서양인들과 근사한 펍과 레스토랑이 저녁무렵에 영업을 시작한다. 또한 훌륭한 쇼핑장소 이기도 하다.  복합건물 안과 밖의 모습이 전혀 다른 나라인것 같아 의아하긴 하지만 KLCC중심 정비계획이 시작되면서 외부의 낡고 허름한 가게들이 아시아 부띠크 형태로 리놉이션이 이루어지는 점은 다행스럽다.

주변의 교통상황은 익히 예상하는 데로 주중 출퇴근 피크 시간과 주말 레져 쇼핑 시간에 많이 붐빈다. 도심의 주요도로 변에 있기에 장단점이 있다.

가장 큰 불만은 개발자의 분양가격이 상당히 높았다는 데 있다. BRDB가 개발한 많은 프로젝트는 시장가격을 예상하여 분양가격 자체가 다소 높게 형성되어 있어 구입자가 그렇게 큰 가격상승 이득을 얻지 못한다는데 있다. 또한 완공이후에도 분양 유닛을 계약할 수 있다는 것 또한 놀라운 일은 아니다.

임대 수익율은 2008년 자료로 다소 오래되었지만 서브프라임 사태에서도 6.1%의 견조한 수익을 나타내고 있다. 말레이시아 부동산이 세계 금융위기에도 불구하고 안정적 자산으로 간주되는 이유이기도 하다.

투자자로서 이 콘도미니엄에 관심이 있다면 길 건너에 있는 메이타워도 눈여겨 보기 바란다. 임대 수익율로만 본다면 메이타워가 높게 나타난다. 다만 메이타워는 스튜디어 유닛으로 소형이기 때문이다.

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