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아미라 레지던스는 SDB프로퍼티에 의해 복합개발되는 첫번째 프로젝트 이다. 콘도 내임 이름인 아미라는 아랍어로 "공주"를 의미한다. 콘도는 2009년에 완공되어 2010년 상반기에 입주가 시작되었다. 

아미라 레지던스는 낮은 건물과 29층의 고층 건물 두동으로 구성되어 있다. 낮은건물은 L자 모양으로 건축되었으며 낮은쪽은 4층 높이이고 높은 쪽은 12층이다. 낮은 쪽은 펜트하우스와 조그만 가든이 딸린 타입의 유닛을 포함해서 53개의 빌라가 있다. 29층 고층 블록에는 237개의 유닛과 펜트하우스 5개유닛이 있다. 

아미라 레지던스는 SS2 쇼핑센터 옆 페탈링자야에 위치해 있다. LDP에서 다소 안쪽으로 위치해 있어서 다소 찾기 어려울 수 있다. 또 다른 접근로는 잘란 유니버시티와 스프린트 하이웨이를 통해 들어올 수 있다. 도보거리에 많은 현지 학교와 중국계 사립학교 그리고 음식점과 오피스 쇼핑몰 들이 위치해 있어 현지인들에게는 생활이 편리한 환경을 제공하고 있다. 한국인들은 거의 주거하고 있지 않다.


건물 개요

  • 이름 : 아미라 레지던스 Ameera Residences (also known as Ameera Residence)
  • 주소 : Jalan SS2/72, Petaling Jaya, Selangor
  • 완공일 : 2009 말
  • 개발자 : SDB Properties 
  • 건물 타입 : Condominium
  • 소유권 : 프리홀드 
  • 건물 수 : 2개동
  • 층 수 : 4 and 12 (저층 건물), 29 (고층 건물)
  • 유닛 수 : 290
  • 관리비 : RM0.20 psf 
  • 분양가격 : 
    • 고층 동 : RM358,000 부터
    • 저층 동 : RM500,000 부터
  • 거래 가격 : RM390 psf 부터

유닛 종류

  • T1 (1,739 sf)
  • T2 (1,427 sf)
  • T3 (1,583 sf)
  • T4 (1,983 sf)
  • T5 (1,289 sf)
  • TD1 (3,255 sf)
  • TD2 (2,738 sf)
  • TP1 (6,160 sf)
  • TP2 (2,760 sf)

부대시설 

  • 24-hour security
  • Swimming pool
  • Wading pool
  • Gymnasium
  • Multipurpose hall
  • Children’s outdoor and indoor play area
  • Designer landscaped walkways

의견 

개발자의 평판은 종종 투자할 건물을 선택하는 구매자에게는 가장 중요한 선택요인이다. 아미라의 개발회사의 모회사는 제조회사로는 잘 알려진 안정적인 회사이다. 이후 1980년대에 부동산 개발로 사업분야의 확대를 모색해 오고 있다. 

2004년에 호텔과 부동산임대로 사업분야를 전환해서 이후로 꾸준한 성장을 해왔지만 아직까지 안정적인 부동산 개발회사로서의 명성을 얻고 있지는 못하다. 아미라 레지던스는 로컬 마켓에서 부동산 개발자로서의 좋은 이미지를 얻기위한 시도로 생각된다. 

아미라 레지던스는 11에이커의 복합개발 단지의 첫번째 단계로 3에이커에 개발되었다. 2단계 개발이 계속진행되고 있어 2010년 입주 이후에 계속되는 건설소음과 분진에 다소 어려움이 있으며 많은 건설 노동자들이 들어와 있어 프라이버시와 안전에 조금 염려가 있기도 하다.

첫번째 단계에서 낮은 건물을 만들기도 했지만 기본적으로 아미라 프로젝트는 고밀도 복합 개발로 구상되었다. 현재도 매우 붐비는 주거지역이지만 향후 프로젝트가 완공되면 더욱 붐비게 될 것이다. 

SS2지역은 지금도 교통량이 많은 지역이라 2단계 프로젝트가 완공된 이후에 다른 접근로를 만들지 않으면 교통체증으로 인해 다소 문제가 될 것이다. 현재 계획도로로 트로피카나 시티몰에서 들어오는 길이 있지만 현지는 연결되어 있지 않다. 주변의 주민들이 교통체증을 이유로 도로 연결을 동의하지 않고 있기 때문이다. 

사실 SS2는 주변에 생활편의 시설이 모두 갖추어져 있어 교통과 생활편의 시설이 잘 되어있다. 그러나 주변의 학교와 쇼핑몰이 피크타임에 교통체증을 유발한 다는 사실을 유념해야 할 것이다. 

전망을 보면 아미라 레지던스가 오래된 링크하우스 가운데 건축되기는 했지만 주변의 개발프로젝트를 감안하면 탁 트인 전경을 갖기는 어려워 보인다. 많일 구매를 고려한다면 주변 이웃들도 한번 살펴볼 필요가 있다. 주변의 오래된 링크하우스에는 꽤 오래된 무단거주자가 살고 있어서 분쟁이 예상되는 지역이다. 

SBD개발은 비록 유지보수와 건물 관리에 최선을 다하고는 있지만 기존 구매자에게 건물의 마감과 유지보수에 대하여 의견을 구해보는 것이 바람직하다. 

가격은 시장에서 볼 때는 다소 높게 생각되나 현지 주민들을 대상으로한 주거 편의성이 높고 교통이 편리한 중심지이며, 향후 개발 잠재력을 가만하면 구매할 가치가 있다고 보여진다. 주변의 건물은 모두 오래된 콘도와 링크하우스 여서 가장 선호되는 콘도라는 장점이 있다.


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