안녕하세요?

말레이시아 부동산을 매입할 때 주의할 점의 한가지는 은행론의 신청입니다.

말레이시아는 현시점에서 대출 금리가 한국보다 낮기때문에 매입시에 현금구입 보다는 일부 대출을 받으시기를 권해드립니다.

다만, 대출비율은  향후 임대료로 대출 원리금을 상환할 수 있는 주순에서 결정하시기 바랍니다.

부동산 물건을 시장가격보다 낮은 가치있는 물건을 소개받았다 하더라도 은행 대출 약정시 몇가지를 놓쳐서 상당히 금전적인 손해를 보게되는 경우가 있습니다. 항상 말씀드리지만 현지 에이전트를 통해 부동산 물건을 계약하기로 정할때에는 대출은행서류와 SPA서류를 작성하는 변호사를 꼼꼼하게 검토해 보시기 바랍니다.

이번 글에서는 은행 대출의 일반적 개요와 주의하여할 포인트를 말씀드리고자 합니다.

먼저 은행금리는 한국과 달리 기준금리에서 개인의 신용도에 따른 할인금리를 적용한다는 점을 기억하시기 바랍니다.

일부 디벨로퍼를 통해 물건을 구매하는 경우 대출받은 은행의 금리가 기준금리 보다 높은 할증금리로 매입하신분이 많습니다.

이는 분양물건이 투자에 유리하다하여 은행 대출서류를 꼼꼼히 챙기지 않아서 생기는 실수입니다.

분양사의 입장에서는 매수자의 대출이자가 얼마인지는 관심이 없습니다. 따라서 매수자의 에이전트가 매입자의 입장에서 충분히 검토해 주어야 합니다.  간혹 한국인을 대상으로 분양대행을 한 한국분이 이런 내용을 모르고 대출이 쉬운 은행을 선정하거나 자신에게 커미션을 많이 주는 은행을 선정하는 경우가 있다는 점도 주의하시기 바랍니다.

시중은행의 금리는 신용도에 따라 0.5%에서 1%정도 차이기 납니다. 이보다 더 차이가 난다면 대출을 피하시는게 좋습니다.

이곳 말레이시아에서는 외국인 투자자의 입장이기 때문에 고금리를 요구하는 은행이 더러 있습니다.

부수적인 조건으로는 밸류에이션, 대출서류작성, 스탬핑 비용등을 은행 대출에서 부담하겠다고 프로모션 하는 은행이 있습니다.

이 경우는 특정은행에서 한달 또는 두달정도 주어진 기간에 대출 실적을 채우기위해서 시행하는 경우가 많습니다.

참고로 최근에는 SC은행에서 좋은 조건으로 대출을 해 주고 있습니다. 이전에는 CIMB의 조건이 좋았습니다., ^^

아뭏튼 대출 초기 비용을 줄이는것은 결국 전체 대출기간과 금리 또는 중도상환 수수료등과 관련이 밀접하므로 면밀히 따져대출보기기 바랍니다. 가급적 은행을 모르는 에이전트거나 대출에이전트를 통해 부동산을 매입하시는 것은 지양하시기 바랍니다.