28 몽키아라(MK28)는 몽키아라의 고급 주택가에 지어지는 현대적인 콘도미니엄이다. 위치는 몽키아라 반얀의 바로 옆에 있다. 이 프로젝트는 건설품질 평가 (CONQUAS, Construction Quality Assessment)와 그린마크 인덱스 평가 개발 표준을 따르고 있다.

28몽키아라는 5.81에이커의 땅에 두개의 40층 짜리 건물로 전체 460유닛을 건설중이다. 이 유닛의 크기는 3+1침실, 5화장실 구조의 2,535sf - 2,700sf 크기와 4+1침실, 5화장실 구조의 3,000sf 로 설계되었다. 또한 5,790sf - 6,465sf 크기의 펜트하우스 6개 유닛이 있다.

MK28의 각 유닛은 모든 침실과 거실, 식당에 에어컨디션이 설치되고 부엌에는 싱크와 후드, 식기세척기와 후드 세탁기와 건조기가 설치될 예정이다. 주차 또한 여유있게 3-5대 주차공간을 제공한다. 관리비용은 RM0.20psf로 예상한다.

시설개요

• 이름 : 28몽키아라 (MK28)
• 주소 : 잘란 키아라, 몽키아라
• 개발자 : 썬라이즈
• 완공일 : 2012년 말
• 타입 : 콘도미니엄
• 소유권 : 프리홀드
• 블록 수 : 2개동
• 층 수 : 40층
• 유닛 수 : 460개
• 대지면적 : 5.81에이커
• 관리비용 : RM2.20 (수선충당금 포함)
• 분양가격 : RM750 psf (RM721psf - RM857psf)

유닛종류

• 2,535sf - 6,465 sf

시설구성

• 수영장 (올림픽 규격)
• 사우나
• 자쿠지
• 체육관
• 풀장데크
• 정원
• 조깅트랙
• 테니스코트
• 놀이터
• 상점

의견

MK28은 최초 분양이 2008년 중반에 시작되었으나 프로젝트는 2009년 12월 15일 시작되었다. 최초 분양은 해외인 홍콩, 한국, 북경에서 이루어 졌다.

최초 분양자는 10%의 다운페이를 내고 SPA를 작성하면 나머지 90%는 5년후 부터 상환되는 조건이다. (건축기간의 이자비용과 최초 2년간의 공실기간의 또한 개발자가 지불한다.) 외국인은 80%대출을 적용한다. 구매자는 변호사비용과 등기비용 또한 지불할 필요가 없다.

28MK의 분양가인 RM750psf은 다소 높지만 아직까지는 성공적이다. 개발자가 썬라이즈이고, 분양가 RM500psf이었던 MK10의 경우 완공 직후 가격은 RM700psf 였다. 개발자 썬라이즈에 대한 투자자의 높은 신뢰는 MK10과 동일한 가격상승을 기대하고 있다.

그러나 현재 몽키아라의 공급초과는 MK28의 낙관적 전망이 오래가지 않을것으로 본다. 현재 건설중인 현대적인 콘도의 가격은 RM650psf 수준이고 2013년에는 몽키아라에 좋은 콘도가 많이 완공되기 때문이다.