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알마니 테라스 1은 다만사라 퍼다나에서 가장 비싼 고급 콘도중의 하나이다. 또한 쿠알라 룸푸르에서 복층형 콘도의 개념을 처음으로 도입한 콘도이다. 이 프로젝트는 유명한 개발자인 MK랜드에 의해 고급, 상위 고객을 타겟으로 한 콘도로 개발되었다.

알마니 테라스 1은  단독 빌딩에 3개의 윙을 가지고 잇다. 세개의 엘리베이터는 각 윙의 522개 복층형 유닛의 거주자를 편안하게 출입하도록 만들어 졌다. 그러나 세개의 윙은 모두 10-15미터 밖에 떨어져 있지 않아 모두 공용의 엘리베이터 로비를 건물의 중심에 공동으로 사용하고 실제로 각 엘리베이터는 세개의 윙 어디에서나 사용할 수 있도록 되어 있다. 처음 분양시의 판매 가격은 RM230에서 RM250psf정도의 가격이었으며 이후 전매 가격은 RM280-290psf 정도이다.

알마니 테라스 1의 모든 유닛은 복층형으로 매우 커다란 테라스를 가지고 있다. 테라스의 20%정도는 타일로 덮혀있으나 그 나머지 부분은 20-25cm 두께의 토양으로 되어 있어 각 주거자들이 가든을 만들 수 있도록 설계되었다. 이 컨셉은 개발자가 마케팅할 때 "당신의 정원을 하늘위에"라는 광고 문구를 사용하게한 주요 컨셉이다.

위치는 잘란 PJU8/1의 끝부분으로 나무들로 둘러쌍니 언덕 옆부분이다. 알마니 테라스 1의 거주자는 깨끗하고 신선한 공기를 즐길 수 있다. 유명한 쇼핑몰인 이케아, 커브, 테스코 그리고 원우따마로 부터 2km정도 밖에 떨어지지 않아 많은 편의시설과 즐길거리가 있는 위치이다.

 

건물개요

  • 이름: 알마니 테라스 1
  • 주소 : Jalan PJU 8/1, 다만사라 퍼다나, 47820 페탈링자야, 셀랑고
  • 개발자 : MK랜드
  • 완공일 : 2008년
  • 건물타입 : 콘도미니엄
  • 소유권 : 리스홀드
  • 블록수 : 1개동
  • 층수 : 18층 (36 층 – 각 유니시은 복층임)
  • 유닛 수 : 522개
  • 유닛 크기 : 2,300 – 3,000 sf
  • 관리비용 : RM0.24 psf
  • 분양가격 : RM230 – RM250 psf
  • 매매가격 : RM280 – RM290 psf

유닛 종류

  • 표준형 (2,300 to 2,450 sf)
  • 코너형 (2,800 to 3,000 sf)

편의시설

  • 9개의 리프트 
  • 로비 / 독서룸 
  • 정원조성 가능한 테라스
  • 2 개의 주차공간
  • 24시간 보안과 CCTV 시스템
  • 2 개의 실내 배드민턴
  • 2 개의 테니스 코트
  • 4 에이터의 정원과  2 개의 수영장, 자쿠지, BBQ야드, 사우나
  • 클럽하우스 독서룸, 게임룸, 미팅룸, 컴퓨터룸, 헬스센터 스파 및 사우나 
  • 18개의 단지내 상점
  • 장애자용 편의시설 및 설비
  • 주거자 헬스장
  • 농구장

의견

개발자의 입장에서는 새로운 개념인 '하늘위의 정원'을 시도했다. 그나나 이 컨셉은 사실상 실패했다. 몇 입주자는 햇볕이 직접 거실로 비추지 않는다고 불평한다. 테라스의 나무들은 20-25센치 토양에서 잘 자랄 수 없다. 잔디정도만 자랄 수 있는 두께이다.

정원의 배수 시스템은 플라스틱으로 만들어져 나무 뿌리에 의해 건물의 베이스가 크랙이 발생할 수 있으며 습도와 이끼들로 인해 건물의 외관이 그리 청결해 보이지 않는다.

알마니 테라스1의 끝마무리는 명성에 비해 그리 매끈하지 않아 입주자들이 개인적으로 리노베이션 하는 경우가 많다. MK랜드는 사실 중간급의 콘도 개발자로 유명하지만 고급 콭도는 아직 경험이 없다고 할 수있다. 즉 고객층이 완전히 다르기 때문에 고객의 요구사항을 제대로 파악하기 어려울 수 있다.

그러나 시설이나 조경으로 볼때 알마니 테라스 1은 의심할 것 없이 좋은 레이아웃을 가지고 있다. 클럽하우스의 위치와 레스토랑, 사우나 등 편의시설과 상점들은 클럽하우스와 좀 떨어진 3층 건물에 위치하고 있다.

발리의 리조트에서 차용한 디자인 컨셉은 단지내의 많은 나무와 우드 데코레이션으로 나타난다. 로비도한 발리느낌으로 커다란 아름다운 유리장식과 바닥 타일이 있다.

최초의 분양가가 RM230에서 RM250psf인 알마니 테라스 1은 유닛 내부에 아무것도 없는 베어유닛이다. 에어컨, 샤워부스, 키친캐비넷과 옷장 등은 개인이 설치해야 한다. 저렴한 타일과 싱크와 도어락만이 제공되어 구매자에게는 다소 실망스러웠다. 비록 리노베이션에 많은 돈이 든다 하여도 개발자가 제공하는 클럽하우스 편의시설은 훌륭하다고 할 수 있다.

일단 리노베이션을 마치면 알마니테라스1은 주거하기 훌륭한 곳이다. 그러나 투자 장소로는 다소 의문이 있다. 좋은 가구로 수준에 맞는 리노베이션을 하고나면 가격은 RM330에서 RM360psf까지 올라가지만 이 가격은 주변의 콘도와 비교했을때 상당히 높은 가격이 된다.

또한 많은 사람들이 두번째로 개발되는 알마니 테라스 2에 대한 기대가 크지 않다. 그 이유는 더 큰유닛과 더 고급스럽기는 해도 판매 가격이 다만사라 퍼다나지역의 다른 콘도보다 높게 책정되었기 때문이다.

차라리 돈을 좀 더 투자해서 더 나은 주거지역인 몽키아라나 방사에 같은 시설의 콘도를 구매하는 것이 좋다. 아무리 좋은 시설로 리노베이션을 한다해도 다만사라 퍼다나 지역에 RM5000에서 RM6000psf를 지불할 세입자를 찾기는 쉽지 않기 때문이다.

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