부동산 구매시 구매자분들이 궁금해 하시는 것 중 하나가 임대수익률 및 투자수익률입니다. 즉,투자시 연간 어느 정도의 임대수익과 투자수익을 낼 수 있냐는 것이죠? 즉 다른 투자, 예금,증권/채권등의 대체 투자수단에서 발생할 수 있는 기회수익 보다 더 나은 수익을 기대하십니다. 부동산 투자시 쉽게 임대수익률(ROR)을 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 투자시에는 한 번쯤 계산해 보시면 도움이 되실 것입니다.

임대수익률= (월임대료 × 12개월)-(월 관리비 × 12개월)-(부동산에이전트 수수료)/ 부동산 구입비용,

예를 들면 550,000링깃의 부동산을 구입시 월 임대료를 2,500링깃으로 가정하고 월 관리비가 230링깃이라고 가정하면,

(2,500 ×12)-(230 ×12)-(2,500)/550,000 = 0.049 즉 연 투자수익률이 4.9%로 계산되어 집니다.

하지만, 이는 지속적으로 임대가 발생하는 경우를 간주한 것이므로 실제로는 약 1개월/년의 공실율을 감안하는 것이 현실적인 수익률을 예측하실 수 있습니다. 그럼 4.0%의 수익률을 내신다고 보시는 것이 현실적인 수익률이라고 보시면 될 것 같습니다.

하지만, 투자수익률(ROI;Return on Investment)은 이와 같은 임대수익률와 별도로 부동산 가격 상승가치를 함께 고려하셔야 할 것입니다. 즉. 3년 후 투자하신 부동산이 700,000링깃이 된다고 가정하면 총 투자수익률은 3년간의 임대수익률인 12%+ 가격상승률 27%를 더한 39%가 되면 연간 투자수익률은 약 13%가 될 것입니다.

출처: 굿모닝말레이시아