First candidate on our exclusive Blacklist is the notorius and infamous Ricky Leong.
He is a property agent specialising in high-end areas such as KLCC, Bangsar and Mont Kiara. He is from the following realtor:
Sherwood Realtors
Estate Agent License: E31139
Address: No 19-2,Jalan Solaris 4,Solaris Mont Kiara, Kuala Lumpur 50480 Malaysia
City: Mont Kiara
Postal Code: 50480
State: Kuala Lumpur
Phone: 03-62049311
Fax: 03-62049411
Mobile: 012-393 5230
Website: rickyklcc.iagent.my
Why is he notorious? According to property agents, he is (in)famous for posting "To Sell" property classifieds online at way below market price when in fact he does not even have the unit available for sale from the owner in the first place.
Why you may ask he do this then? Well, according to informed sources from the same industry, his dirty little strategy is to get the attention of property buyers. Once a buyer sees his below market price listing and call him up, he will pretend that he has the unit and will check with owner. He will then proceed to call up potential sellers or other agents (who has the real listing) to entice them to sell because he can claim that he has serious buyer offering a firm price. Sometimes he will say buyer is a cash-buyer to try to get a quick sale from the seller. And to show the buyer's so called sincerity, he will present the buyer's 2% earnest deposit cheque to the seller on the first meeting. This 2% amount can be tens of thousands if the property is worth millions.
Basically, he is trying to pressure the seller to sell at his ridiculously low price by dangling the cheque as carrot. Sometimes he will also paint a bleak picture of the property in terms of depressed selling price to further pressure the seller.
Many times, when he fail to get the price lowered by the seller, he will call the buyer to tell them that the unit has been sold or not available anymore. This Rick y Leong strategy is called "lying through your nose".
So his simple dirty tactic is to push down the price of property to get the attention of a buyer and then proceed to find desperate sellers at the ridiculously low price so that he can close the deal fast and earn his commission.
According to the informed sources from the same industry, many times, property owners who saw his online classifieds will call him up to scold him and give him a earful for deliberately depressing their property prices. Arrogantly, his reply to all the owners and also his peers is "So What? I dont give a damn!"
You can see his unreal and unethical property listings at way below market prices here:
http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=KL&ct=&k=park+seven
or
http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=KL&ct=&k=pavilion
or
http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=KL&ct=&k=marc
So to all property sellers out there - BEWARE!
If you choose to use Ricky Leong to sell your property, without you knowing, he is busy working behind the scene to depress your property price. He is not acting on your behalf in good faith. He is actually short changing you.
As for all the buyers who are attracted to his low prices advertisements, please dont waste your time with him. 99% percent of the time, he does not even have the property as claimed on his classified advertisements. Even if he does, would you want to deal with an unethical, immoral and unscrupulous property agent like Ricky Leong?
Stay tune for Candidate No.2 on our Blacklist which will be revealed soon. He practises the same dirty tactic as the infamous Ricky Leong.
글 수 213
조회 수 : 31925
2017.05.01 (12:56:40)
말레이시아 전화 012 722 2308
한국 인터넷전화 070 8800 4875
Andy Ko, DH 고동한
REAPFIELD PROPERTIES(HARTAMAS) SDN BHD
HP : +60 (0)12-722 2308 Malaysia
OFFICE : +60 (0)3-2300 1813
FAX : +60 (0)3-2300 1823
EMAIL: andyko@reapfield.com
부동산 매물 리스트 : http://malaymyhome.com/
한국 연락처 : 070-8800-4875 핸드폰 011-613-1967
(*.210.190.24)
번호 | 제목 | 닉네임 | 조회 | 등록일 | |
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53 | 말레이시아 부동산 이해하기 (2) | ||||
andyko |
4659 | 2012-02-21 | |||
지난번호에 이어 임대시 주의하여할 사항에 대한 내용입니다. 다음호에는 매매에 관한 내용을 실을 예정입니다.
도움 되시기 바랍니다.
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52 | 말레이시아 부동산 이해하기 (1) [1] | ||||
andyko |
6549 | 2012-02-21 | |||
안녕하세요?
말레이시아 부동산의 이해를 돕기위해 기고하고 있는 말레이시아 부동산 기사가 벼룩시장에 났습니다.
참고를 위해 사이트에 스캔해서 올립니다. ^^
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51 | 방사 3층 방갈로 리조트타입 수영장 포함 | ||||
admin |
5881 | 2012-02-16 | |||
안녕하세요?
방사에 리조트풍의 고급 방갈로 렌트 물건이 나왔습니다.
월 임대료는 17,000링깃 입니다.
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50 | 몽키아라 기사 The SUN Feburuary,3, 2012 | ||||
andyko |
4688 | 2012-02-08 | |||
안녕하세요^^
점점 홈페이지에 투자할 시간이 부족하네요..
The SUN지에 몽키아라의 부동산 전망에 대하여 기사가 났네요..
YNH Kiara163 공식 분양을 앞두고 GM인 다니엘이 인터뷰 했습니다.
주요 물건의 소개는 DBRD가 프랑스 ...
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49 | 마크 레지던시 KLCC - Marc serviced residence KLCC | ||||
andyko |
4526 | 2012-01-30 | |||
안녕하세요? 구정은 잘 지내셨나요? 이곳 말레이시아는 중국계가 많아서 구정이 가장 길고 큰 명절입니다. 이슬람 국가임에도 불구하고 중국계가 경제의 대부분을 차지하고 있어서 아무래도 중국계가 쉬게되면 연관된 분야도 다 쉬게 됩니다...
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48 | 다만사라 메트로폴리탄 스퀘어 블록 C 분양소식 | ||||
andyko |
8263 | 2012-01-26 | |||
안녕하세요? 다만사라에 많은 분들이 살고계신 메트로폴리탄 스퀘어 블록C 분양 소식 입니다. 가격은 553,100 rm - 771,000 rm 조기 구입 할인 적용 주차 2대가능 SPA Legal fee 무료 완공일은 2014년 말 예정 Booking fee 5,000rm ...
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47 | 팔마 리모델링 유닛 렌트 - 몽키아라 플라자 도보가능 | ||||
andyko |
7441 | 2012-01-21 | |||
안녕하세요?
몽키아라 파인즈 옆에 있는 콘도입니다.
아이젠이 가격대비 너무 작게 느끼시는분이나, 몽키아라 소형중에서 잘 꾸며진 집 구하시는 분께 좋은 유닛입니다.
바로 생활 가능하도록 모두 완비되어 있습니다. 가격은 시세보다 ...
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46 | 아이젠 키아라 1- 방 2개 유닛 3000링깃/월 | ||||
andyko |
4897 | 2012-01-19 | |||
안녕하세요? 아이젠 키아라 1 좋은 가격으로 나왔습니다. 이달 말까지 임대가 되어있어 2월부터 입주 가능합니다. 가족이 단촐하신 분은 몽키아라 플라자와 원몽키아라가 도보 생활권인 아이젠이 최선일 것으로 생각됩니다 최근에 지어서 깨...
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45 | 바유 렌트 합니다. | ||||
andyko |
4935 | 2012-01-18 | |||
몽키아라 인터네셔널 스쿨 건너편에 위치한 바이유 임대 물건입니다.
풀퍼니쳐 방 3개 입니다. 베란다 있습니다.
사이즈 : 1280sf 가격은 3000링깃 입니다.
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44 | 몽키아라 매매 및 임대 - 원하시는 물건 상담해 드립니다. [1] | ||||
andyko |
6686 | 2012-01-17 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 앞 콘도 체리안 매물 및 임대물건 소개
몽키아라 전문입니다. 이외에 콘도 매입, 렌트 문의 환영합니다.
개인적으로 운영하는 부동산 매물 사이트 링크 --> http://malaymyhome.com/xe/menu102
Reapfield 부동산...
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43 | 아이젠 키아라 6개월 단기렌트 | ||||
andyko |
4917 | 2012-01-16 | |||
단기렌트가 어려운 몽키아라에 단기로 계시는 분께 좋을 것 같아 올립니다.
아이젠 키아라 2룸 단기렌트 합니다.
풀 퍼니쳐 방2개 월 3500링깃
1년 계약과 계약조건을 동일합니다.
(2달 보증금, 반달치 유틸리티보증금, 월세 선불) ...
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42 | 수영장, 헬스, 사우나 시설이 좋은 키아라마스 수테라 매물 | ||||
andyko |
6595 | 2012-01-11 | |||
반갑습니다. 수영장, 헬스장, 사우나 등 부대시설이 좋기로 소문난 키아라마스가 처음 지은 수테라 매물입니다. 저층이지만 리노베이션 완비되어 있고, 가구까지 세팅되어 있어서 몸만 들어오시면 됩니다. 6천만원 투자하시고 20년 상환으로 ...
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41 | 티파니 아이젠 - 솔라리스 앞 고층 유닛 | ||||
andyko |
4923 | 2012-01-10 | |||
안녕하세요?
솔라리스 앞에 이레카가 개발한 세개의 프로젝트중에서 싱가폴 매입자가 가장 많았다고 알려진 티파니의 매물입니다.
22층 KLCC뷰 사이즈 2,159sf 가격 1.4백만 링깃
32층 사이즈 2,257sf 가격 1.48백만링깃
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40 | 체리안 매물 리스트 | ||||
andyko |
4765 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
한국분들이 많이 소유하고 있는 체리안 매물 리스트 입니다.
1. A 블록 고층 - 전망 좋음, 분양상태 베어하우스, 사이즈 2,036sf, 가격 : 900,000rm
2. B 블록 고층 - 붙박이장, 싱크대 공사완료, 현재 주인 거주, ...
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39 | SENI 저렴한 가격으로 SENI 매입 기회 | ||||
andyko |
4386 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
SENI에 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매물이 나왔습니다.
가격은 1,550,000rm
A Block, 저층이지만 A Block 임을 감안하면 C, D Block보다 좋습니다.
B Block 고층 추가합니다. 가격은 1.8백만링깃
자세한 내용...
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38 | KLCC 고급 레지던시 아파트 임대 | ||||
andyko |
5022 | 2012-01-03 | |||
KLCC 중심가 르네상스 호텔 옆 고급 레지던시 임대입니다
KLCC까지 도보로 이동할 수 있습니다.
3년동안 사용하던 세입자가 나간후에 새로 리노베이션 했습니다.
임대료는 이전 임대료 그대로 내놓습니다만, 현 시세에 맞추어 조정가능합니...
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37 | 고급 인테리어로 완성한 MK10 최고유닛 | ||||
admin |
5562 | 2011-12-30 | |||
안녕하세요?
2011년 마지막에 의뢰받은 MK10유닛입니다. KLCC뷰로 전망도 아주 좋습니다.
몽키아라에 고급 콘도미니엄 찾으시는 분께 적합할 듯합니다.
인테리어 마감한 상태로 볼때는 꽤 매력있는 가격으로 나왔습니다.
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36 | 몽키아라 MK11 매물 | ||||
andyko |
7241 | 2011-12-29 | |||
몽키아라에서 가장 고급스런 콘도로 알려진 MK11입니다.
30층 이상 고층이고 KLCC 뷰입니다.
사이즈 : 3,317sf
가격 : 2,680,000rm (810rm/sf )
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35 | 썬웨이 하타마스 프로젝트 - Palazzio의 오피셜 광고 | ||||
admin |
4447 | 2011-12-23 | |||
일전에 소개드린 썬라이즈가 하타마스에 건축한 팔라지오에 대한 Reapfield 공식 에이전트 광고입니다.
현재 프리세일즈 단계로 정식 분양시에는 현 가격보다 높게 분양될 예정입니다.
하타마스는 몽키아라와 가깝지만 링크하우스만 있어...
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34 | 카사키아라-1 매물 | ||||
andyko |
4287 | 2011-12-22 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 스쿨 옆에 위치한 카사키아라 입니다.
사이즈 1,268sf
가격 630,000
최근에 부엌 싱크대를 화이트 톤으로 공사해서 깨끗합니다.
현재 오스트레일리아 사람이 임대하고 있지만 다음달 임대가 종료됩니다.
...
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another news about him
Replyhttp://www.myrealestate.com.my/viewtopic.php?p=198325&sid=8a5aa06b021b3d9f86fb7dbf80f0f691
Austin, this is not good at all. You must learn from Jann Properties boss Annie Leong and Jarad Cheong, first they creat this blog and then tell all agent promote it! This is smart people do smart thing and kill someone just using words!!
Jann Properties you are the best!!
Lisee
Dear Jann Properties,
ReplyThank you so much for created this weapon to kill his reputation in property market. I've listen to your brother Inlaw Sean cheong and sent this pages to some of the owner, after read the page they do believe what you have posted. With this if everyone keep sending this to all the owner, then he won't get anymore owner let him work on their properties anymore. Then we could close more deal!
Make him become hantu, then we all will get more deal!
Once again I really thankful to you Annie and Jared hard work to create this blog.
Regards lisee (Cityspace)
By the way Annie and Jarad,
ReplyCan you put one or more name they? It's sound like we bad mouth him only, today one Mont Kiara owner say he don't believe it. Please do something to make everyone believe it once they saw this post?
Lisee
Hey, this is the real Lisee. The poster above "Lisee Cityspace" is an imposter and is trying to ruin my reputation with Jann Properties. Please disregard all above comments by "Lisee Cityspace" and if possible, delete them(site admin). If further clarification is required, i can be contacted at lisee_therapy@hotmail.com and 0123189683.
ReplyWho is this ‘ Lisee Cityspace’? Why you use a fake identity to defend Ricky Leong? A Malay simpulan bahasa ‘ Ada udang di sebalik batu’ proves you are a gang of him! Are you the one helping him to do advertisement write-ups on the web?
ReplyYour comments were more traces blacker.
To ‘Lisee Cityspace’ and Kenneth: Please say less. Otherwise, more news about him will be spread in the town and this may add insult to his injury.
I am not saying badly about Ricky Leong. I just want to advise all property buyers and sellers that there are many agents out there; no harm to you for trying few other agents instead of depending on him. You always have a choice!
Whether is he a good or bad agent, no point to argue here. God knows it as well as his customers.
Merry Christmas to everybody.
Austin
Here you can sell and buy both new and used products.
ReplyThis website is perfect for selling just about anything at all.
More at free ad classified
7 years later, he is still the same.
ReplyRicky Leong is now with Oriental Realty (Sri Petaling Branch) still using the same number
We cobroked a RM 10,000 rental in May 2016. Although he did not directly undercut me, he directly contacted my client although I have informed my client to let me know if there were any issues w the unit (my client gave Ricky his name card for internet installation)
It has recently came to my attention that Ricky proposed to show other units (RM 15,000 rental) to my client via an email exchange. I only found out when my client forwarded a bunch of emails to me to inform that he was not going to extend the lease.
I have contacted Ricky regarding this matter and of course he ignored my message.
So agents, just be aware. If you must cobroke w him, just be sure he has no chance to directly contact your clients AT ALL.
I also kena before...
ReplyCall him for co broke at town .. he say
... no problems.. he got many units there.. n he say got 2 to 3 good units to view tomorrow....n can fit budget..
Lower than normal price (I tot desperate owners) which is a good deal..
Than I happy la.. but next day call him.. he ask me call another agent..
His partner...(which I co broke before but don't know about this ricky) for the arranging of viewing...
I call her n she say.. no more units to view... all rented out..
So I say.. Ricky say got.. yesterday n ask me call u for viewing..today..
She say.. Ricky most likely never update his listing n never call her to ask to check too...
So he jus promising without knowing any facts...
Although not as serious as undercut..but goes to show his professionalism n way of conducting his businesses...
I was very angry as I told my client I got good deal n good price..but in the end... can't deliver.. n my client think I am not serious in my work n over promise them....
I have forgiven him as maybe he too busy to check the facts before promising.. sometimes agents too busy and may forget one or two things..
But I never forget this issue..
May he change his ways..