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말레이시아 등기제도 이해하기
Master Title VS Strata Title
우리나라의 등기 개념에 해당하는 것이 말레이시아에서는 ‘Title’ 이라고 표현한다. 상가나 아파트 같은 집합건물의 등기를 논할 때, ‘Master Title’ 과 ‘Strata Title’ 로 나누게 되는데 쉽게 말하면 Master Title 은 개발사가 받는 공동 등기이고 Strata Title 은 각각 개인이 소유한 부분에 대한 개별 등기다.보통 개발사가 집합건물 프로젝트 전체에 대한 토지 및 건물에 대한Master Title 을 먼저 받고, 건물이 완공되어 개인들이 입주를 하게 되면 Strata Title을 나누어 주게 되는 것이 일반적인 순서다. 그러나 유념해야 할 점은 이 기간이 우리나라의 경우처럼 분양과 동시에 이루어 지는 것이 아니라 각각의 프로젝트마다 기약 없이 길어질 수 있다는 점이다. 그 이유는 개발사가 Master Title 을 받았을 때 제출했던 개발 내용이 모두 끝나지 않은 상태이거나 (예를 들어 부지안의 다른 Block의 개발이 아직 끝나지 않은 경우), 그 구역 내의 다른 권리 관계가 얽혀 있는 경우 등 이유는 매우 다양하다.
Master Title 단계.. 개발사 동의 구해야
KLCC 중심에 있는 프로젝트들중에 입주 시작 후 10년이 넘은 콘도들도 아직 Strata Title 을 받지 못한 경우도 많다. 그러나 본인이 구매한 유닛의 Title 이 Strata 가 아니라고 해서, 즉 아직 Master Title 상태라고 해서 소유권 행사 및 이전에 문제가 있는 것은 아니다. 실제로 현재 분양 중이거나 완공된 지 얼마 안된 프로젝트인 경우는 모두 Master Title 일 것이 분명하다. 다만, 구매한 부동산이 아직 Master Title 일 경우,거래 시 고려할 부분은 다음과 같다.
첫째, 매매 거래에 있어 개발사(Developer)의 동의(Consent)가 있어야 한다는 점이다. Developer 입장에서는 이후 승인당국에서 Strata Title 발행을 허가 했을 때, 해당 소유주에게 발행을 해야 하기 때문에 소유권 이전 상황을 계속 파악하고 있을 필요가 있으므로 이 과정은 필수적이다. 다만 Developer 가 동의를 해 줄 경우, 일정의 수수료를 청구하게 되는데 예전에는 턱없이 많은 비용을 청구하는 경우도 있어 문제가 되기도 했으나 1989 년 ‘The Housing Development (Control And Licensing) Regulations’ 에 의해 구매 가격의 0.5% 나 500링깃(약 15만원)중 더 낮은 금액을 청구하도록 규제하고 있다.
둘째, 은행에서 대출을 받을 때 은행에서 대출계약(Loan Agreement)에 대하여 추가로 Deed of Assignment 를 요청할 수 있다. 이는 대출시 담보가 되는 부동산이 공동 등기인 Master Title 이지만,대출금 미 납부시 등기여부와 관계없이 은행이 경매 처분 할 수 있다는 것을 확인해주는 내용의 계약서다. 법률 비용은 문서 하나하나에 부과되므로, 필요한 문서가 많다는 것은 그만큼 비용이 추가될 수 있다.
셋째, Master Title 에서 Strata Title 로 등기가 이전 될 때, 법적인 소유권자에게 Strata Title 을 등록할 법적인 의무가 있고 여기에 해당하는 Stamp Duty 및 법률비용을 또 지불해야 하는 의무가 있다. 2007년 개정된 Strata Title Act 에 따르면 정부에서 개발사에게 Strata Title 을 발행한 이후 12개월 이라는 시간 내에 각 세대주는 변호사를 통하여 Strata Title 을 등록해야 한다.
아파트 구매를 결정할 때, 이왕이면 Strata Title 로 이미 등기가 된 것이 마음 편할 수 있다. 그러나 분양 프로젝트인 경우 Landed Property , 즉 단독 주택형 프로젝트가 아닌 우리나라 사람들이 선호하는 집합 주택인 콘도미니엄인 경우, Strata Title이 이미 나온 프로젝트는 거의 없다. 또한, Master Title 상태에서 구입을 하는 경우가 대부분이다. 즉 Strata Title이 없다고 해서 자신의 소유권이 보장되지 않는 것은 아니므로 안심하고 투자를 해도 된다.
(출처 : http://blog.daum.net/u1edu/12456994또는 http://www.rootiz.com/n_news/news_view.asp?mkey=11&idx=2711&page=1 )
말레이시아 부동산투자 유의사항 (출처: http://cafe.naver.com/johobaru/118 )
○ 저택(Bungalows), 연립(Semi-Detached)
○ 개인소유(Freehold), 국가소유(Leasehold)
○ 매입자는 입주 뒤
① '지역관리청'에 '기반시설 관리비(Assessment)' 납부
② '건축물 관리업체'에 '공동주택 관리비' 납부, 공동주택시 '잠채기금(Sinking Fund) 납부
③ '정부'에 토지세인 '영주세(Quit Rent)' 납부
Andy Ko, DH 고동한
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번호 | 제목 | 닉네임 | 조회 | 등록일 | |
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53 | 말레이시아 부동산 이해하기 (2) | ||||
andyko |
4640 | 2012-02-21 | |||
지난번호에 이어 임대시 주의하여할 사항에 대한 내용입니다. 다음호에는 매매에 관한 내용을 실을 예정입니다.
도움 되시기 바랍니다.
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52 | 말레이시아 부동산 이해하기 (1) [1] | ||||
andyko |
6532 | 2012-02-21 | |||
안녕하세요?
말레이시아 부동산의 이해를 돕기위해 기고하고 있는 말레이시아 부동산 기사가 벼룩시장에 났습니다.
참고를 위해 사이트에 스캔해서 올립니다. ^^
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51 | 방사 3층 방갈로 리조트타입 수영장 포함 | ||||
admin |
5859 | 2012-02-16 | |||
안녕하세요?
방사에 리조트풍의 고급 방갈로 렌트 물건이 나왔습니다.
월 임대료는 17,000링깃 입니다.
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50 | 몽키아라 기사 The SUN Feburuary,3, 2012 | ||||
andyko |
4673 | 2012-02-08 | |||
안녕하세요^^
점점 홈페이지에 투자할 시간이 부족하네요..
The SUN지에 몽키아라의 부동산 전망에 대하여 기사가 났네요..
YNH Kiara163 공식 분양을 앞두고 GM인 다니엘이 인터뷰 했습니다.
주요 물건의 소개는 DBRD가 프랑스 ...
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49 | 마크 레지던시 KLCC - Marc serviced residence KLCC | ||||
andyko |
4512 | 2012-01-30 | |||
안녕하세요? 구정은 잘 지내셨나요? 이곳 말레이시아는 중국계가 많아서 구정이 가장 길고 큰 명절입니다. 이슬람 국가임에도 불구하고 중국계가 경제의 대부분을 차지하고 있어서 아무래도 중국계가 쉬게되면 연관된 분야도 다 쉬게 됩니다...
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48 | 다만사라 메트로폴리탄 스퀘어 블록 C 분양소식 | ||||
andyko |
8243 | 2012-01-26 | |||
안녕하세요? 다만사라에 많은 분들이 살고계신 메트로폴리탄 스퀘어 블록C 분양 소식 입니다. 가격은 553,100 rm - 771,000 rm 조기 구입 할인 적용 주차 2대가능 SPA Legal fee 무료 완공일은 2014년 말 예정 Booking fee 5,000rm ...
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47 | 팔마 리모델링 유닛 렌트 - 몽키아라 플라자 도보가능 | ||||
andyko |
7422 | 2012-01-21 | |||
안녕하세요?
몽키아라 파인즈 옆에 있는 콘도입니다.
아이젠이 가격대비 너무 작게 느끼시는분이나, 몽키아라 소형중에서 잘 꾸며진 집 구하시는 분께 좋은 유닛입니다.
바로 생활 가능하도록 모두 완비되어 있습니다. 가격은 시세보다 ...
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46 | 아이젠 키아라 1- 방 2개 유닛 3000링깃/월 | ||||
andyko |
4878 | 2012-01-19 | |||
안녕하세요? 아이젠 키아라 1 좋은 가격으로 나왔습니다. 이달 말까지 임대가 되어있어 2월부터 입주 가능합니다. 가족이 단촐하신 분은 몽키아라 플라자와 원몽키아라가 도보 생활권인 아이젠이 최선일 것으로 생각됩니다 최근에 지어서 깨...
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45 | 바유 렌트 합니다. | ||||
andyko |
4914 | 2012-01-18 | |||
몽키아라 인터네셔널 스쿨 건너편에 위치한 바이유 임대 물건입니다.
풀퍼니쳐 방 3개 입니다. 베란다 있습니다.
사이즈 : 1280sf 가격은 3000링깃 입니다.
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44 | 몽키아라 매매 및 임대 - 원하시는 물건 상담해 드립니다. [1] | ||||
andyko |
6663 | 2012-01-17 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 앞 콘도 체리안 매물 및 임대물건 소개
몽키아라 전문입니다. 이외에 콘도 매입, 렌트 문의 환영합니다.
개인적으로 운영하는 부동산 매물 사이트 링크 --> http://malaymyhome.com/xe/menu102
Reapfield 부동산...
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43 | 아이젠 키아라 6개월 단기렌트 | ||||
andyko |
4894 | 2012-01-16 | |||
단기렌트가 어려운 몽키아라에 단기로 계시는 분께 좋을 것 같아 올립니다.
아이젠 키아라 2룸 단기렌트 합니다.
풀 퍼니쳐 방2개 월 3500링깃
1년 계약과 계약조건을 동일합니다.
(2달 보증금, 반달치 유틸리티보증금, 월세 선불) ...
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42 | 수영장, 헬스, 사우나 시설이 좋은 키아라마스 수테라 매물 | ||||
andyko |
6578 | 2012-01-11 | |||
반갑습니다. 수영장, 헬스장, 사우나 등 부대시설이 좋기로 소문난 키아라마스가 처음 지은 수테라 매물입니다. 저층이지만 리노베이션 완비되어 있고, 가구까지 세팅되어 있어서 몸만 들어오시면 됩니다. 6천만원 투자하시고 20년 상환으로 ...
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41 | 티파니 아이젠 - 솔라리스 앞 고층 유닛 | ||||
andyko |
4902 | 2012-01-10 | |||
안녕하세요?
솔라리스 앞에 이레카가 개발한 세개의 프로젝트중에서 싱가폴 매입자가 가장 많았다고 알려진 티파니의 매물입니다.
22층 KLCC뷰 사이즈 2,159sf 가격 1.4백만 링깃
32층 사이즈 2,257sf 가격 1.48백만링깃
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40 | 체리안 매물 리스트 | ||||
andyko |
4746 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
한국분들이 많이 소유하고 있는 체리안 매물 리스트 입니다.
1. A 블록 고층 - 전망 좋음, 분양상태 베어하우스, 사이즈 2,036sf, 가격 : 900,000rm
2. B 블록 고층 - 붙박이장, 싱크대 공사완료, 현재 주인 거주, ...
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39 | SENI 저렴한 가격으로 SENI 매입 기회 | ||||
andyko |
4369 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
SENI에 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매물이 나왔습니다.
가격은 1,550,000rm
A Block, 저층이지만 A Block 임을 감안하면 C, D Block보다 좋습니다.
B Block 고층 추가합니다. 가격은 1.8백만링깃
자세한 내용...
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38 | KLCC 고급 레지던시 아파트 임대 | ||||
andyko |
5006 | 2012-01-03 | |||
KLCC 중심가 르네상스 호텔 옆 고급 레지던시 임대입니다
KLCC까지 도보로 이동할 수 있습니다.
3년동안 사용하던 세입자가 나간후에 새로 리노베이션 했습니다.
임대료는 이전 임대료 그대로 내놓습니다만, 현 시세에 맞추어 조정가능합니...
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37 | 고급 인테리어로 완성한 MK10 최고유닛 | ||||
admin |
5542 | 2011-12-30 | |||
안녕하세요?
2011년 마지막에 의뢰받은 MK10유닛입니다. KLCC뷰로 전망도 아주 좋습니다.
몽키아라에 고급 콘도미니엄 찾으시는 분께 적합할 듯합니다.
인테리어 마감한 상태로 볼때는 꽤 매력있는 가격으로 나왔습니다.
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36 | 몽키아라 MK11 매물 | ||||
andyko |
7219 | 2011-12-29 | |||
몽키아라에서 가장 고급스런 콘도로 알려진 MK11입니다.
30층 이상 고층이고 KLCC 뷰입니다.
사이즈 : 3,317sf
가격 : 2,680,000rm (810rm/sf )
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35 | 썬웨이 하타마스 프로젝트 - Palazzio의 오피셜 광고 | ||||
admin |
4425 | 2011-12-23 | |||
일전에 소개드린 썬라이즈가 하타마스에 건축한 팔라지오에 대한 Reapfield 공식 에이전트 광고입니다.
현재 프리세일즈 단계로 정식 분양시에는 현 가격보다 높게 분양될 예정입니다.
하타마스는 몽키아라와 가깝지만 링크하우스만 있어...
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34 | 카사키아라-1 매물 | ||||
andyko |
4265 | 2011-12-22 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 스쿨 옆에 위치한 카사키아라 입니다.
사이즈 1,268sf
가격 630,000
최근에 부엌 싱크대를 화이트 톤으로 공사해서 깨끗합니다.
현재 오스트레일리아 사람이 임대하고 있지만 다음달 임대가 종료됩니다.
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