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안녕하세요???
외국인으로서의 한국인에게 부동산 투자의 중요한 변수인 매입한도 상향에 대한 기사가 4월 10일 Star지에 발표되었습니다.
투자자의 입장에서는 투자가 꺼려지는 요인중에 불확실성이 가장 싫어하는 요인인데 말레이시아 부동산의 불확실성이 높아졌다고 보여지네요 ^^
간단히 정리하면 말레이시아 정부는 부동산 버블의 가능성이 있다고 전망합니다. 이번 조치는 어쩌면 말레이시아 부동산은 한국의 80년대 후반과 마찬가지로 이제 막 상승기조에 들었다 보여집니다.
1997년 IMF이후에 말레이시아는 한국과 달리 부실 채권에 대한 책임을 외국은행에게 물었고 해외 자본이 빠져나가는 계기가 되었습니다. 이는 2000년 후반 싱가폴, 홍콩 등 주변국의 부동산 상승에서 소외되는 원인이 되었지만 상대적으로 2008년 후반의 서브프라임 리스크에서 자유로울 수 있었습니다.
2000년 이후 부동산 흐름의 그래프를 확인해 보면 쉽게 알 수 있습니다. 싱가폴과 홍콩의 부동산은 이미 올라버릴대로 올랐습니다만 아직 말레이시아는 상대적으로 저평가 되었다 판단되어 서브프라임 이후에도 조금씩 꾸준히 상승해 왔습니다. 정부는 올해 3월을 기조로 상승탄력이 붙는 듯 하자 브레이크를 걸 생각인것 같습니다.
명목은 외국인들이 주로 매입하는 500만에서 1백만 링깃의 매물을 말레이시아 현지국민이 외국인과 경쟁해서 매입하기 어렵다는 이유입니다. 그러나 실제는 제스쳐에 불과하다는 시각이 있습니다.
통계에 따르면 50만에서 100만은 전체 거래건수의 5.9%입니다. 주로 일본, 한국계 투자자 입니다. 1백만 이상의 거래는 2..4%입니다. 주로 싱가폴, 중국계 구매자입니다. 서양 사람들은 임대를 선호하기때문에 잘 매입하지 않습니다.
따라서 정부의 제스쳐는 부동산 상승을 가라앉히기 위한 것으로, 1백만 링깃이상 구매 허용조치는 부동산 거래가 집중되어 우리나라의 투기지역이 되어버린 이스칸다지역에 한정하거나 또는 800,000링깃 정도로 낮추는 방안도 검토하고 있다고 합니다.
부동산 관련된 일을 하는 입장에서 말레이시아 부동산 투자의 불확실성이 높아진 것은 안타깝습니다. 개인적인 의견으로는 꼭 매입하실 실수요자가 아니면 굳이 이번 조치로 서둘러 매입하실 이유는 없어 보입니다. 조금 더 지켜보시기 바랍니다.
충분한 여유 자금이 있는 경우의 투자자는 이러한 불확실성을 감안해보아도 말레이시아 부동산이 상승기조에 있으므로 장기적 투자를 검토해 볼 필요가 있다고 생각됩니다.
Andy Ko, DH 고동한
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번호 | 제목 | 닉네임 | 조회 | 등록일 | |
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53 | 말레이시아 부동산 이해하기 (2) | ||||
andyko |
4638 | 2012-02-21 | |||
지난번호에 이어 임대시 주의하여할 사항에 대한 내용입니다. 다음호에는 매매에 관한 내용을 실을 예정입니다.
도움 되시기 바랍니다.
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52 | 말레이시아 부동산 이해하기 (1) [1] | ||||
andyko |
6527 | 2012-02-21 | |||
안녕하세요?
말레이시아 부동산의 이해를 돕기위해 기고하고 있는 말레이시아 부동산 기사가 벼룩시장에 났습니다.
참고를 위해 사이트에 스캔해서 올립니다. ^^
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51 | 방사 3층 방갈로 리조트타입 수영장 포함 | ||||
admin |
5856 | 2012-02-16 | |||
안녕하세요?
방사에 리조트풍의 고급 방갈로 렌트 물건이 나왔습니다.
월 임대료는 17,000링깃 입니다.
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50 | 몽키아라 기사 The SUN Feburuary,3, 2012 | ||||
andyko |
4671 | 2012-02-08 | |||
안녕하세요^^
점점 홈페이지에 투자할 시간이 부족하네요..
The SUN지에 몽키아라의 부동산 전망에 대하여 기사가 났네요..
YNH Kiara163 공식 분양을 앞두고 GM인 다니엘이 인터뷰 했습니다.
주요 물건의 소개는 DBRD가 프랑스 ...
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49 | 마크 레지던시 KLCC - Marc serviced residence KLCC | ||||
andyko |
4509 | 2012-01-30 | |||
안녕하세요? 구정은 잘 지내셨나요? 이곳 말레이시아는 중국계가 많아서 구정이 가장 길고 큰 명절입니다. 이슬람 국가임에도 불구하고 중국계가 경제의 대부분을 차지하고 있어서 아무래도 중국계가 쉬게되면 연관된 분야도 다 쉬게 됩니다...
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48 | 다만사라 메트로폴리탄 스퀘어 블록 C 분양소식 | ||||
andyko |
8243 | 2012-01-26 | |||
안녕하세요? 다만사라에 많은 분들이 살고계신 메트로폴리탄 스퀘어 블록C 분양 소식 입니다. 가격은 553,100 rm - 771,000 rm 조기 구입 할인 적용 주차 2대가능 SPA Legal fee 무료 완공일은 2014년 말 예정 Booking fee 5,000rm ...
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47 | 팔마 리모델링 유닛 렌트 - 몽키아라 플라자 도보가능 | ||||
andyko |
7420 | 2012-01-21 | |||
안녕하세요?
몽키아라 파인즈 옆에 있는 콘도입니다.
아이젠이 가격대비 너무 작게 느끼시는분이나, 몽키아라 소형중에서 잘 꾸며진 집 구하시는 분께 좋은 유닛입니다.
바로 생활 가능하도록 모두 완비되어 있습니다. 가격은 시세보다 ...
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46 | 아이젠 키아라 1- 방 2개 유닛 3000링깃/월 | ||||
andyko |
4877 | 2012-01-19 | |||
안녕하세요? 아이젠 키아라 1 좋은 가격으로 나왔습니다. 이달 말까지 임대가 되어있어 2월부터 입주 가능합니다. 가족이 단촐하신 분은 몽키아라 플라자와 원몽키아라가 도보 생활권인 아이젠이 최선일 것으로 생각됩니다 최근에 지어서 깨...
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45 | 바유 렌트 합니다. | ||||
andyko |
4913 | 2012-01-18 | |||
몽키아라 인터네셔널 스쿨 건너편에 위치한 바이유 임대 물건입니다.
풀퍼니쳐 방 3개 입니다. 베란다 있습니다.
사이즈 : 1280sf 가격은 3000링깃 입니다.
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44 | 몽키아라 매매 및 임대 - 원하시는 물건 상담해 드립니다. [1] | ||||
andyko |
6663 | 2012-01-17 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 앞 콘도 체리안 매물 및 임대물건 소개
몽키아라 전문입니다. 이외에 콘도 매입, 렌트 문의 환영합니다.
개인적으로 운영하는 부동산 매물 사이트 링크 --> http://malaymyhome.com/xe/menu102
Reapfield 부동산...
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43 | 아이젠 키아라 6개월 단기렌트 | ||||
andyko |
4891 | 2012-01-16 | |||
단기렌트가 어려운 몽키아라에 단기로 계시는 분께 좋을 것 같아 올립니다.
아이젠 키아라 2룸 단기렌트 합니다.
풀 퍼니쳐 방2개 월 3500링깃
1년 계약과 계약조건을 동일합니다.
(2달 보증금, 반달치 유틸리티보증금, 월세 선불) ...
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42 | 수영장, 헬스, 사우나 시설이 좋은 키아라마스 수테라 매물 | ||||
andyko |
6577 | 2012-01-11 | |||
반갑습니다. 수영장, 헬스장, 사우나 등 부대시설이 좋기로 소문난 키아라마스가 처음 지은 수테라 매물입니다. 저층이지만 리노베이션 완비되어 있고, 가구까지 세팅되어 있어서 몸만 들어오시면 됩니다. 6천만원 투자하시고 20년 상환으로 ...
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41 | 티파니 아이젠 - 솔라리스 앞 고층 유닛 | ||||
andyko |
4899 | 2012-01-10 | |||
안녕하세요?
솔라리스 앞에 이레카가 개발한 세개의 프로젝트중에서 싱가폴 매입자가 가장 많았다고 알려진 티파니의 매물입니다.
22층 KLCC뷰 사이즈 2,159sf 가격 1.4백만 링깃
32층 사이즈 2,257sf 가격 1.48백만링깃
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40 | 체리안 매물 리스트 | ||||
andyko |
4743 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
한국분들이 많이 소유하고 있는 체리안 매물 리스트 입니다.
1. A 블록 고층 - 전망 좋음, 분양상태 베어하우스, 사이즈 2,036sf, 가격 : 900,000rm
2. B 블록 고층 - 붙박이장, 싱크대 공사완료, 현재 주인 거주, ...
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39 | SENI 저렴한 가격으로 SENI 매입 기회 | ||||
andyko |
4368 | 2012-01-09 | |||
안녕하세요?
SENI에 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매물이 나왔습니다.
가격은 1,550,000rm
A Block, 저층이지만 A Block 임을 감안하면 C, D Block보다 좋습니다.
B Block 고층 추가합니다. 가격은 1.8백만링깃
자세한 내용...
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38 | KLCC 고급 레지던시 아파트 임대 | ||||
andyko |
5004 | 2012-01-03 | |||
KLCC 중심가 르네상스 호텔 옆 고급 레지던시 임대입니다
KLCC까지 도보로 이동할 수 있습니다.
3년동안 사용하던 세입자가 나간후에 새로 리노베이션 했습니다.
임대료는 이전 임대료 그대로 내놓습니다만, 현 시세에 맞추어 조정가능합니...
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37 | 고급 인테리어로 완성한 MK10 최고유닛 | ||||
admin |
5541 | 2011-12-30 | |||
안녕하세요?
2011년 마지막에 의뢰받은 MK10유닛입니다. KLCC뷰로 전망도 아주 좋습니다.
몽키아라에 고급 콘도미니엄 찾으시는 분께 적합할 듯합니다.
인테리어 마감한 상태로 볼때는 꽤 매력있는 가격으로 나왔습니다.
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36 | 몽키아라 MK11 매물 | ||||
andyko |
7217 | 2011-12-29 | |||
몽키아라에서 가장 고급스런 콘도로 알려진 MK11입니다.
30층 이상 고층이고 KLCC 뷰입니다.
사이즈 : 3,317sf
가격 : 2,680,000rm (810rm/sf )
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35 | 썬웨이 하타마스 프로젝트 - Palazzio의 오피셜 광고 | ||||
admin |
4423 | 2011-12-23 | |||
일전에 소개드린 썬라이즈가 하타마스에 건축한 팔라지오에 대한 Reapfield 공식 에이전트 광고입니다.
현재 프리세일즈 단계로 정식 분양시에는 현 가격보다 높게 분양될 예정입니다.
하타마스는 몽키아라와 가깝지만 링크하우스만 있어...
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34 | 카사키아라-1 매물 | ||||
andyko |
4263 | 2011-12-22 | |||
몽키아라 가든 인터네셔널 스쿨 옆에 위치한 카사키아라 입니다.
사이즈 1,268sf
가격 630,000
최근에 부엌 싱크대를 화이트 톤으로 공사해서 깨끗합니다.
현재 오스트레일리아 사람이 임대하고 있지만 다음달 임대가 종료됩니다.
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