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Potential Property Hotspots in Malaysia
REAL estate in a number of developing areas in the Klang Valley has risen in popularity despite the economic uncertainties in recent years.
Although there were many successful launches with units snapped up within a weekend or two, they did not indicate the growth of a developing hotspot, says C H Williams Talhar & Wong Sdn Bhd managing director Foo Gee Jen.
...There had been instances of people buying on “herd instinct” similar to the stock market, where prices were already too high or when sales were driven by rumours or market manipulation.
“Sometimes, the market activity is due to genuine market forces but it is difficult to be certain,” he says. “Rather, it is the fundamentals that drive the upcoming of real estate in an area.”
PA International Property Consultants (KL) Sdn Bhd head of agency Wendy Tong points to infrastructure development as a key factor in bolstering property growth. “Developments near the upcoming light rail transit (LRT) and mass rapid transit (MRT) lines are likely to comprise stratified residential and smaller mixed-use components,” she says. “As accessibility is a big issue for buyers and investors, the mantra seems to be to choose properties where train stations and highways are built,” Malaysian Institute of Estate Agents president Siva Shankar says.
However, there are exceptions to the general “rule”, he adds, where some hotspots do not seem to be location-driven. “We have seen many locations that were previously perceived as “disconnected”, such as Bangsar South - previously Kampung Kerinchi - but developers have transformed it into an urban and lively locale. This has changed perceptions as to its attractiveness as a hotspot,” he says.
Foo says well-planned developments will be self-sustaining as they are developed with a clear and solid objective.
Foo says such localities will sell fast with facilities and amenities such as education, healthcare, leisure, entertainment and security.
In the residential market, with affordability being a key factor, more developments continue to trend towards smaller units – keeping the quantum pricing competitive to appeal to a wider target market of purchasers and investors, Tong says. “With more land bank activities in the fringe or upcoming suburbs due to land scarcity in the city, we expect to see more property launches – particularly landed residential schemes – in new areas at the fringe of the Klang Valley,” she says. Property consultants expect better performance in the secondary market. “Buyers are expected to turn to the secondary market for bargains on choice locations with immediate rental yields,” Tong says.
Source : The Star
Andy Ko, DH 고동한
REAPFIELD PROPERTIES(HARTAMAS) SDN BHD
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13 | 수아사나 센트럴 콘도미니엄 -895,000링깃 | ||||
admin |
4644 | 2011-11-16 | |||
수아사나 센트럴
한창 KL의 부도심으로 주목받고 있는 KL센트럴에 있는 고급 콘도입니다.
투자 하시기에 좋은 가격이고 한국과 말레이시아를 자주 다니시는분 주거지로 최적입니다.
가격 : 895,000RM (네고가능)
소유권 : 프리홀드
사...
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12 | 다만사라 UOA office 3개유닛 | ||||
admin |
4098 | 2011-11-14 | |||
다만사라 UOA빌딩 사무실 매매
사이즈 전체 2,626sf (799sf + 883sf + 947sf)
가격 3개유닛 전체 1,628,788RM
사무실 3개실 중에서 2개실은 1년간 임대보증.
Gross 임대수익 7.7%
투자하기에 괜찮은 매물입니다.
자세한 수익률 분...
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11 | 하타마스 팔라지오 콘도 - 최저 690rm psf (신규분양 B블록 기준) | ||||
admin |
8642 | 2011-11-14 | |||
썬웨이가 하타마스의 주택가 언덕위에 지은 고급콘도입니다.
2개동으로 지어졌으며 최고급 마감재와 수영장이 있습니다.
빌트인으로 지어졌으며 소파, TV등 생활가전만 구입하면 바로 입주 가능합니다.
총 160개 유닛중에서 A동은 이미 ...
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10 | 반얀 매물 - 1.1백만링깃 | ||||
admin |
4261 | 2011-11-12 | |||
몽키아라 반얀
몽키아라 인터네셔널 스쿨 바로 옆에 있는 고급 콘도입니다.
몽키아라에 다니는 아이가 있는 외국인주재원에게 꾸준히 인기가 있는곳입니다.
사이즈: 1,838sf
가격 : 1.1백만
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9 | 아이젠 2 렌트 3500링깃 | ||||
Admin |
4058 | 2011-11-12 | |||
아이젠 키아라
1300sf
3500링깃
방3개
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8 | 몽키아라 키아라빌 매도 - 백55만 링깃 네고가능 [1] | ||||
admin |
8588 | 2011-11-11 | |||
몽키라아 키아라빌
1. 중간 유닛
사이즈 2,405sf 방4개에 욕실 4개이고 리노베이션 완료해서 입주가능한 상태입니다.
중간층이고 수영장뷰입니다.
비록 말레이시아 풍이지만 풀퍼니쳐로 완비해 놓았습니다. 바로 입주하시고 사셔도 됩니다. ...
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7 | SENI 몽키아라 오피셜 에이전트 | ||||
admin |
7142 | 2011-11-10 | |||
SENI 몽키아라
매입, 렌트, 임대관리 등 SENI와 관련된 서비스를 공신력있는 말레이시아 최대법인 Reapfield에서 받으시기 바랍니다.
첨부 파일로 SENI에 대한 Fact Sheet이 있습니다. 다운받아서 자세한 정보 보시기 바랍니다.
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6 | 체리안 키아라 900,000링깃 2,036sf - 매도완료 | ||||
admin |
3691 | 2011-11-10 | |||
체리안 키아라
개인적으로 몽키아라에서 가장 투자 메리트가 크다고 생각합니다.
다양한 조건의 매물 준비되어 있습니다.
참고로 혹시 2200sf크기 수영장뷰 매도의사가 있으신 분 연락주시기 바랍니다.
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5 | 앙팡힐 어퍼이스트 콘도 매도 백만링깃 | ||||
admin |
5024 | 2011-11-10 | |||
어퍼이스트 앙팡힐
앙팡에 위치한 최고급 콘도입니다.
폴로 경기장 뷰이고 중간층입니다.
지은지 3년밖에 되지않아 새 건물과 같습니다.
귀국으로 인해 시장 가격보다 5%정도 저렴한 가격으로 매도한다고 합니다.
앙팡 푸트라보다 퀄...
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4 | 라만 수리아 펜트하우스 렌트 | ||||
admin |
3981 | 2011-11-10 | |||
라만수리아
펜트하우스 유닛입니다.
몽키아라에서 사시면서 파견자에게 룸렌트 하셔도 될 것 같습니다.
풀퍼니쳐 가격이고 사이즈 2,018sf입니다.
18층이고 방은 3개 욕실3개 주차장 3개입니다.
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3 | 몽키아라 다마이 매입합니다. | ||||
admin |
3989 | 2011-11-10 | |||
다마이 콘도
다마이 콘도 사이즈 3154sf 매입합니다.
고층이 좋습니다.
가격은 2백만 링깃 이상 2개 유닛을 찾고 있습니다.
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2 | KLCC Park콘도 3백만링깃 매도 | ||||
admin |
4002 | 2011-11-10 | |||
콘도이름 : KLCC Park
매도가격 : 3백만 링깃 (네고가능)
크기 : 2291 sf,
소유권 : freehold,
방구조 : 3+1 침실
전망은 트윈타워 뷰로 아주 좋습니다.
2 carpark, private lobby lift, 270 degree panoramic view
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1 | 몽키아라 바유 매물 550,000RM | ||||
admin |
4223 | 2011-11-10 | |||
몽키아라 바유
사이즈 : 1024sf
가격 : 550,000RM
2-3년 정도 아이들 학습때문에 몽키아라에 계시는 분들은 임대보다는 이 물건을 매입하셔서 렌트비를 세이브 하시는 것이 좋습니다.
소유권과 은행론 신청에 대한 모든 절차를 서비스...
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