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말레이시아 등기제도 이해하기
Master Title VS Strata Title
우리나라의 등기 개념에 해당하는 것이 말레이시아에서는 ‘Title’ 이라고 표현한다. 상가나 아파트 같은 집합건물의 등기를 논할 때, ‘Master Title’ 과 ‘Strata Title’ 로 나누게 되는데 쉽게 말하면 Master Title 은 개발사가 받는 공동 등기이고 Strata Title 은 각각 개인이 소유한 부분에 대한 개별 등기다.보통 개발사가 집합건물 프로젝트 전체에 대한 토지 및 건물에 대한Master Title 을 먼저 받고, 건물이 완공되어 개인들이 입주를 하게 되면 Strata Title을 나누어 주게 되는 것이 일반적인 순서다. 그러나 유념해야 할 점은 이 기간이 우리나라의 경우처럼 분양과 동시에 이루어 지는 것이 아니라 각각의 프로젝트마다 기약 없이 길어질 수 있다는 점이다. 그 이유는 개발사가 Master Title 을 받았을 때 제출했던 개발 내용이 모두 끝나지 않은 상태이거나 (예를 들어 부지안의 다른 Block의 개발이 아직 끝나지 않은 경우), 그 구역 내의 다른 권리 관계가 얽혀 있는 경우 등 이유는 매우 다양하다.
Master Title 단계.. 개발사 동의 구해야
KLCC 중심에 있는 프로젝트들중에 입주 시작 후 10년이 넘은 콘도들도 아직 Strata Title 을 받지 못한 경우도 많다. 그러나 본인이 구매한 유닛의 Title 이 Strata 가 아니라고 해서, 즉 아직 Master Title 상태라고 해서 소유권 행사 및 이전에 문제가 있는 것은 아니다. 실제로 현재 분양 중이거나 완공된 지 얼마 안된 프로젝트인 경우는 모두 Master Title 일 것이 분명하다. 다만, 구매한 부동산이 아직 Master Title 일 경우,거래 시 고려할 부분은 다음과 같다.
첫째, 매매 거래에 있어 개발사(Developer)의 동의(Consent)가 있어야 한다는 점이다. Developer 입장에서는 이후 승인당국에서 Strata Title 발행을 허가 했을 때, 해당 소유주에게 발행을 해야 하기 때문에 소유권 이전 상황을 계속 파악하고 있을 필요가 있으므로 이 과정은 필수적이다. 다만 Developer 가 동의를 해 줄 경우, 일정의 수수료를 청구하게 되는데 예전에는 턱없이 많은 비용을 청구하는 경우도 있어 문제가 되기도 했으나 1989 년 ‘The Housing Development (Control And Licensing) Regulations’ 에 의해 구매 가격의 0.5% 나 500링깃(약 15만원)중 더 낮은 금액을 청구하도록 규제하고 있다.
둘째, 은행에서 대출을 받을 때 은행에서 대출계약(Loan Agreement)에 대하여 추가로 Deed of Assignment 를 요청할 수 있다. 이는 대출시 담보가 되는 부동산이 공동 등기인 Master Title 이지만,대출금 미 납부시 등기여부와 관계없이 은행이 경매 처분 할 수 있다는 것을 확인해주는 내용의 계약서다. 법률 비용은 문서 하나하나에 부과되므로, 필요한 문서가 많다는 것은 그만큼 비용이 추가될 수 있다.
셋째, Master Title 에서 Strata Title 로 등기가 이전 될 때, 법적인 소유권자에게 Strata Title 을 등록할 법적인 의무가 있고 여기에 해당하는 Stamp Duty 및 법률비용을 또 지불해야 하는 의무가 있다. 2007년 개정된 Strata Title Act 에 따르면 정부에서 개발사에게 Strata Title 을 발행한 이후 12개월 이라는 시간 내에 각 세대주는 변호사를 통하여 Strata Title 을 등록해야 한다.
아파트 구매를 결정할 때, 이왕이면 Strata Title 로 이미 등기가 된 것이 마음 편할 수 있다. 그러나 분양 프로젝트인 경우 Landed Property , 즉 단독 주택형 프로젝트가 아닌 우리나라 사람들이 선호하는 집합 주택인 콘도미니엄인 경우, Strata Title이 이미 나온 프로젝트는 거의 없다. 또한, Master Title 상태에서 구입을 하는 경우가 대부분이다. 즉 Strata Title이 없다고 해서 자신의 소유권이 보장되지 않는 것은 아니므로 안심하고 투자를 해도 된다.
(출처 : http://blog.daum.net/u1edu/12456994또는 http://www.rootiz.com/n_news/news_view.asp?mkey=11&idx=2711&page=1 )
말레이시아 부동산투자 유의사항 (출처: http://cafe.naver.com/johobaru/118 )
○ 저택(Bungalows), 연립(Semi-Detached)
○ 개인소유(Freehold), 국가소유(Leasehold)
○ 매입자는 입주 뒤
① '지역관리청'에 '기반시설 관리비(Assessment)' 납부
② '건축물 관리업체'에 '공동주택 관리비' 납부, 공동주택시 '잠채기금(Sinking Fund) 납부
③ '정부'에 토지세인 '영주세(Quit Rent)' 납부
Andy Ko, DH 고동한
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부동산 매물 리스트 : http://malaymyhome.com/
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번호 | 제목 | 닉네임 | 조회 | 등록일 | |
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73 | 다만사라 하이츠 고급 주택 매매 | ||||
andyko |
13343 | 2012-04-25 | |||
안녕하세요?
쿠알라품프르 최고의 주택지인 다만사라 하이츠의 고급 주택 매도 물건 있습니다.
자세한 정보는 유선 문의 바랍니다.
수영장 한쪽에서 바라본 건물 전경입니다. 2.5층 단독 방갈로 입니다. 실내의 많은 부분을 자연...
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72 | 리아나 그린, 왕사마주 매물 구합니다. | ||||
andyko |
4713 | 2012-04-23 | |||
안녕하세요?
리아나 그린을 소유하고 계신 소유주 분 중에서 매도를 원하시는 분께서는 연락주시기 바랍니다.
리아나 그린 링크
감사합니다 ^^
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71 | 말레이시아 소규모 개인 비즈니스 소개 | ||||
andyko |
5068 | 2012-04-23 | |||
안녕하세요?
그동안 부동산 관련해서 만나본 많은 분들이 말레이시아로 이주를 고민하는 가운데 계셨습니다.
가장 큰 고민은 안정적인 수입원이 있는가 였습니다. ^^; (말레이시아 이주자 분들 뿐만 아니라 모두의 고민이겠지요)
부동산...
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70 | 외국인 구매한도 상향 1백만링깃이 주는 영향과 전망 | ||||
andyko |
6488 | 2012-04-18 | |||
안녕하세요???
외국인으로서의 한국인에게 부동산 투자의 중요한 변수인 매입한도 상향에 대한 기사가 4월 10일 Star지에 발표되었습니다.
투자자의 입장에서는 투자가 꺼려지는 요인중에 불확실성이 가장 싫어하는 요인인데 말레이시아 ...
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69 | 말레이시아 부동산 이해하기 - 5회 | ||||
andyko |
5305 | 2012-04-08 | |||
안녕하세요 ^^
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68 | Reapfield소개 - 연례 미팅 | ||||
andyko |
4855 | 2012-04-02 | |||
안녕하세요/
지난달에 사임다비 컨벤션에서 있었던 립필드 연례 미팅 사진을 올려드립니다.
아직 립필드가 어떤회사인지 모르시는 분들께 소개드립니다. ^^
아래 사진은 립필드 연례미팅이 열린 사임다비 컨벤션 메인홀의 모습입니다.
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67 | 말레이시아 부동산 이해하기 - 4회 | ||||
andyko |
4792 | 2012-03-27 | |||
안녕하세요?
한국에 출장중에 원고를 전달하여서 중간에 도표가 모두 누락되었네요.. 죄송
누락된 도표 추가해서 올려드립니다.
감사합니다. ^^
계약진행 및 비용지불 스케쥴
계약기간과 월세에 따른 스탬핑 비용
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66 | 재공지 - 말레이시아 부동산 이해하기 세미나 일정 - 3월 24일 2시 강남역 | ||||
andyko |
5123 | 2012-03-18 | |||
안녕하세요?
지난주 공지한 "말레이시아 부동산 이해하기" 일정이 조정되었습니다.
일정 : 3월 24일 2시
장소 : 강남역
아젠다 :
1부 : 말레이시아 분양물건 관리
1. 입주시점 소유권확인 및 조치
2. 하자 보수및 유틸리티 ...
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65 | 말레이시아 부동산 이해하기 세미나 - 3월 2X일 강남역 <--날짜변경 3월 24일 2시 강남역 | ||||
andyko |
5304 | 2012-03-13 | |||
안녕하세요?
말레이시아 부동산 법인 Reapfield 고동한입니다.
이번 비즈니스 출장 기회를 빌어 본 카페 회원불들에게 말레이시아 부동산 전망 및 절차를 설명드리고자 합니다.
기본적으로는 말레이시아 한인 정보지인 벼룩시장에 기고...
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64 | Azelia Residence 프로젝트 소개 - 다만사라 지역 | ||||
andyko |
13545 | 2012-03-10 | |||
한창 개발중인 다만사라 지역에 짓고있는 프로젝트입니다. 다만사라 대부분 지역이 리스홀드인것에 반해 이곳은 프리홀드이고 타이틀도 상업지로 되어 있습니다. 향후에도 개발계획의 폭이 넓기때문에 가격상승의 메리트가 있습니다. 현재 2014...
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63 | RICE Miller Project 소개 - 페낭 | ||||
andyko |
7556 | 2012-03-09 | |||
유네스코 유산으로 지정된 페낭 조지타운에 역사적인 건물들 사이에 건축되고 있는 프로젝트 입니다.
주변의 고풍스런 건물들과 어울려 5층의 낮은 건축물로 개발되고 페낭 페리선착장 바로 앞에 위치하고 있습니다.
총 99개 유닛만 가...
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62 | 말레이시아 부동산 이해하기 (3) | ||||
andyko |
7334 | 2012-03-05 | |||
안녕하세요?
말레이시아 부동산에 글을 쓴이후 3번째 기사입니다.
이전 기사는 임대에 관하여 주의하여야 할 사항과 거래 절차를 설명해 드렸습니다.
부동산 매물 게시판에 이전 글도 모두 올려 놓았습니다. 꼭 참고해 보시기 바랍니다...
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61 | 체리안 - 2,206sf 대형 방4개 고층 수영장뷰 임대 | ||||
andyko |
5286 | 2012-03-05 | |||
안녕하세요?
한국분들이 많이사는 체리안에 대형평수 방4개짜리 저렴한 임대매물이 있습니다.
고층이고 수영장 뷰입니다. Partly Furnished.
임대가격 월 4000rm
관심있으신분 연락바랍니다.
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60 | 3월 16일 한국출장 - 부동산 상담 받습니다. | ||||
andyko |
3972 | 2012-03-04 | |||
3월 16일 한국으로 출장갑니다.
개인적으로 상담원하시는 분들은 시간나는 대로 상담해 드리도록 하겠습니다.
다만 제가 머무르는 서울 강남 반포 쪽으로 방문해 주셔야 합니다.
한국연락처 : 핸드폰 011 613 1967 (한국도착이후 사용...
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59 | 암팡 인근 AXIS | ||||
admin |
5050 | 2012-02-28 | |||
암팡 인근에 지어진 콘도입니다. 암팡 테스코 까지 내려가셔서 건너편에 있습니다.
현지인들이 많이 거주하고 있고, 새로지어진 콘도는 드믄 곳이라 현지인에게 인기있을것 같습니다.
저는 몽키아라 전문입니다만, 최근에 암팡에 갈일이 많...
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58 | 암팡인근 프리홀드 방갈로 분양물건 소개 | ||||
andyko |
5567 | 2012-02-22 | |||
안녕하세요? 암팡에서 북쪽으로 가면 전원주택들이 있는 호젓한 곳에 방갈로분양물건이 있습니다.
3층 방갈로
사이즈 : 약 11,000sf
엘리베이터 포함
개인수영장
현재 공정률 85%
9월 완공예정
12월 핸드오버
가격 : 5백만 링깃 전...
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57 | SENI 좋은가격 매물 있습니다 | ||||
andyko |
4341 | 2012-02-22 | |||
SENI 2,411sf B 블록 풀뷰 분양가격 매물 있습니다. 매입 고려중이시면 꼭 전화주시기바랍니다
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56 | 말레이시아에서 법인계좌 개설하기 | ||||
andyko |
17803 | 2012-02-22 | |||
- 구비서류 목록 - 1. 신청서 양식 2. 당좌수표 결재자 서명 & 추천인 서명 (여기서 잠깐!. 말레이시아에서 당좌계좌를 오픈 할 때는 반드시 추천인이 있어야 합니다. 이 추천인은 같은 은행에 당좌를 가지고 있는 사람만이 가능합...
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말레이시아 등기제도 | |||||
andyko |
23048 | 2012-02-22 | |||
말레이시아 등기제도 이해하기 Master Title VS Strata Title 우리나라의 등기 개념에 해당하는 것이 말레이시아에서는 ‘Title’ 이라고 표현한다. 상가나 아파트 같은 집합건물의 등기를 논할 때, ‘Master Title’ 과 ‘Strata ...
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54 | KL부동산 임대관리 | ||||
andyko |
4755 | 2012-02-21 | |||
Reapfield에서는 해외부동산 투자자를 위해서 VP 와 디펙트첵크 및 임대관리를 대행해 드리고 있습니다.
말레이시아 부동산관리 상담해드립니다.
KLCC 크레스트 공사진행사진
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